一些業(yè)主有多出房子，為了資金回?cái)n，也為了不閑置資產(chǎn)，所以大部分的業(yè)主會(huì)將自己閑置的房產(chǎn)出租出去，獲取一部分的房租收益。這本來(lái)是一件非常普通的事，但如果房主急需資金的時(shí)候，房子要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者抵押，又是否會(huì)影響出租呢？正好有位網(wǎng)友咨詢了相關(guān)問(wèn)題，借這個(gè)機(jī)會(huì)，我們就具體講一講：正在出租的房子能不能做抵押貸款，能貸多少錢(qián)？

一、正在出租的房子能做抵押貸款嗎？

首先，正在出租的房子可以做抵押貸款，且辦理抵押貸款后并不影響房主對(duì)房子的使用、出租。

根據(jù)《擔(dān)保法》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

即俗話說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃，房子抵押貸款后，只是限制房產(chǎn)的處置權(quán)，并不喪失貸款申請(qǐng)人對(duì)房子的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和收益權(quán)，房主還可以繼續(xù)占用和管理該房子，所以房子抵押后可以繼續(xù)出租。

不過(guò)，正在出租的房子如果辦理抵押貸款，銀行一般會(huì)要求租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以保證必要時(shí)刻，銀行占領(lǐng)房子的權(quán)益，當(dāng)然，這點(diǎn)在實(shí)際操作中可以進(jìn)行溝通。

二、正在出租的房子做抵押貸款能貸多少錢(qián)？

正在出租的房子做抵押貸款具體能貸多少錢(qián)，取決于房子所處的城市房?jī)r(jià)，取決于房子所在位置周?chē)纳虡I(yè)配置，取決于房子本身面積大小、年限多少以及土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不同性質(zhì)、不同年限的房子辦理抵押貸款的額度是不同的。

下面我們按照房屋性質(zhì)具體介紹房子做抵押貸款能貸多少錢(qián)：

1、商品住宅類(lèi)房子、別墅房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款額最高可達(dá)到房子評(píng)估價(jià)的70%--80%。

2、公寓類(lèi)房子辦理抵押貸款，貸款額最高不超過(guò)房子評(píng)估價(jià)的60%。

3、商業(yè)類(lèi)房子，比如辦公樓、寫(xiě)字樓、廠房倉(cāng)庫(kù)、店鋪等房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款額最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%，多數(shù)在50%左右。

房屋進(jìn)行出租并不影響房產(chǎn)本身的價(jià)值，相反一定程度上還能證明房子的價(jià)值效益，不管房子有沒(méi)有在出租使用，借款人都可以憑借房產(chǎn)辦理抵押貸款進(jìn)行周轉(zhuǎn)。

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