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用第一套房抵押貸款去買二套房合法嗎?

  • 發(fā)布時間:2024-11-15 10:16:53
    更新時間:2024-11-15 10:16:53
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  • 住房在不斷升值,很多人都想多投資房產(chǎn),有人就想用第一套房抵押貸款去買二套房,那么抵押第一套房產(chǎn)去買二套房合法嗎?今天給大家講解一下用如何用第一套房產(chǎn)抵押貸款去投資第二套房的操作攻略!


    目前的房產(chǎn)購買政策來看,有以下兩種情況:


    情況一:全款房抵押貸款


    用來抵押的第一套房產(chǎn)為100%產(chǎn)權(quán)房,就是無按揭、無抵押、無貸款的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)是可以進行抵押貸款的。但是在購買第二套房產(chǎn)的時候,首付比例會提高,具體用第一套房產(chǎn)抵押貸款購買二套房的流程是:


    1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來);


    2、銀行工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù);


    3、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)、保險柜(辦理保險)、簽約柜(簽訂借款合同)、公證柜(辦理合同公證)、簽約柜(領(lǐng)取貸款合同);


    4、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來);


    5、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。


    情況二:按揭房抵押貸款


    就是用來抵押的第一套房產(chǎn)有按揭或已抵押或有貸款;這種情況時需要將現(xiàn)房產(chǎn)的貸款還清,如果資金周轉(zhuǎn)不開可以考慮市面上的墊資公司,將貸款還清后即可進行房產(chǎn)抵押貸款再來購買二套房產(chǎn)。其實不論房產(chǎn)抵押貸款是否用來買房,都有很多細節(jié)需要注意,否則被拒也是分分鐘的事情。


    房產(chǎn)抵押貸款抵押第一套房去買二套房的性價比高低,根據(jù)自身需求來定,如果家庭人口較多,住房面積較小的情況下可以進行這種操作。畢竟房子是用來住的不是用來炒的。

    用第一套房抵押貸款去買二套房合法嗎?

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