一、深圳住房抵押貸款額度

深圳住房抵押貸款利率一般根據貸款人征信情況、財力情況，以及住房自身價值因素影響綜合評定，但不同性質的貸款機構，其額度上限會有差異，下面我們根據不同性質的住房抵押貸款機構來具體說明：

銀行貸款額度

1、深圳住房抵押貸款申請人個人征信、抵押房產符合條件，申請人工作穩(wěn)定，一般是可以貸款7成。

2、假設深圳住房抵押貸款申請人個人征信差，則一般是可以貸款56成。

3、個人商品住宅辦理房產抵押貸款能貸成數為7成。

4、寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款能貸成數為6成。

5、廠房房產辦理抵押貸款能貸成數只有5成。

民間借貸額度

1、民間借貸機構房產抵押貸款能貸5--8成，少數可以做到9成。

2、典當行房產抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。

綜上，深圳住房抵押貸款額度一般上限為住房價值的7成，民間機構雖然可以有能貸款8--9成的，想必貸款條件與利率都會比較高。

二、深圳住房抵押貸款利率

與貸款額度相同，深圳住房抵押貸款利率也會根據貸款人征信情況、財力情況，以及住房自身價值因素影響來綜合評定，個人情況越好，房屋抵押貸款利率肯定越低，同時，貸款用途不同，其利率也不相同，深圳住房抵押貸款主要有下列兩種用途：

1、房產抵押消費貸款

房產抵押消費貸款的年利率會在基準利率基礎最高上浮30%左右。

2、房產抵押經營貸款（企業(yè)法人抵押貸款）

房產抵押經營貸款的年利率會在基準利率基礎最高上浮50%左右。

深圳住房一次抵押貸款年利率一般是3.85%--10%，深圳住房二次抵押貸款年利率一般是3.85%--15.36%，從市場行情來看，深圳住房抵押貸款利率一般在7%--9.6%之間。

三、深圳住房抵押貸款條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內。

2、房屋的面積要大于40平米。

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為房貸款年限+借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。

四、深圳住房抵押貸款資料

1、貸款申請人個人身份證、戶口本。

2、抵押房屋權屬證書。

3、貸款申請人收入證明。

4、貸款申請人財產證明。

5、貸款機構需要的其它材料。

不同的貸款機構在辦理住房抵押貸款時，需要的材料可能會有所差別，具體根據機構提示來準備即可。

五、深圳住房抵押貸款流程

1、向貸款機構提出深圳住房抵押貸款申請。

2、貸款機構根據房屋資料評估房屋價值。

3、銀行對提交的申請資料進行審核、批復。

4、借貸雙方簽訂借款合同、擔保合同，辦理相關公證，抵押登記手續(xù)。

5、貸款機構下放款項。　

六、深圳住房抵押貸款公司

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