但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產(chǎn)品，從而少則節(jié)省幾萬的貸款利息，多則省去十幾萬的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。

那么，我們能影響的影響房屋抵押貸款利率的因素主要有哪些呢？對(duì)此，筆者分享了如下7個(gè)我們借款人通過自身努力能影響貸款利率的影響房屋抵押貸款利率的因素，可供參考使用！

一、用款時(shí)間

最顯著的一個(gè)因素就是我們的用款時(shí)間，我們用款五年跟用款六年的貸款利率是不一樣的，用款10年跟用款11年的利率也是不一樣的，因此我們借款人可以在選擇貸多長(zhǎng)時(shí)間的時(shí)候，盡量時(shí)間短一些，這樣能在一定程度上降低房屋抵押貸款利率。

二、放款周期

我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候，有時(shí)候著急用錢，辦理的又比較晚了，這個(gè)時(shí)候需要走加急放款通道或者需要過橋、墊資等操作，這樣一來我們實(shí)際的房屋抵押貸款利率就相對(duì)來說高了很多，因此想要辦理利率低的房屋抵押貸款，就提前申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)時(shí)間

我們都知道新的金融政策或樓市情況的變動(dòng)等一些情況變動(dòng)時(shí)，房屋抵押貸款利率也會(huì)跟著發(fā)生或好或壞的變動(dòng)，另外，在銀行放貸壓力大或小的時(shí)候也會(huì)對(duì)應(yīng)的調(diào)高房屋抵押貸款利率或降低房屋抵押貸款利率，因此我們要把控好申請(qǐng)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)，盡量將房屋抵押貸款利率降到最低。

四、借款人資質(zhì)

借款人資質(zhì)差了，比如征信不好，其對(duì)應(yīng)房屋抵押貸款利率也會(huì)比征信好的人要高很多，再比如借款人還款能力的證明資料不能明確提供的其對(duì)應(yīng)房屋抵押貸款利率也會(huì)高很多，對(duì)此借款人在申請(qǐng)的時(shí)候可以讓資質(zhì)較好的相關(guān)人員代為申請(qǐng)，或進(jìn)行合力辦理。

五、房屋資質(zhì)

房屋資質(zhì)不好，如老齡房、位置偏、不好出手等劣質(zhì)房在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)肯定要比房屋資質(zhì)好的利率要高一些，對(duì)此借款人可以選擇自己名下資質(zhì)較好一些的房屋申請(qǐng)貸款。

六、辦理方式

一般來講，房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的貸款利率要比房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款利率低很多，因此，有條件或能達(dá)到該條件的借款人，只能努力能辦理房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的就不要辦理房屋抵押消費(fèi)貸款。

七、貸款機(jī)構(gòu)

通常來看，正規(guī)銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品一定會(huì)比其他機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款利率低很多，因此能在銀行辦理的就不要在機(jī)構(gòu)辦理。

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