買房后利率降了怎么向銀行申請降息？你有沒有過這種體驗：看了很久的東西終于買了，卻發(fā)現(xiàn)買完不久就降價了，瞬間感覺虧了十個億！

我相信大家多少都有過這種情況，對于日常購物消費損失不大，但在買房上，的確是讓人吐血三升的體驗，房價降了我們沒有辦法，但好歹房子能一直住，而利息，我們卻是可以想辦法降低一點的。那么，怎么和銀行申請房貸降息呢？

一、房貸利率降低的幾種情況：

1、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率是固定利率，也是所有貸款中利息最低的貸款方式，如果公積金貸款利率進行了調整，那么個人的房貸會在次月自動跟隨調整，還款利息會自動按照新利率計算。

2、LPR房貸利率

LPR利率是市場報價利率，每月20日都會進行更新，與公積金利率調整相似，LPR利率調整后，下一個月會按照更新后的利率自動計算新的利息，不需要個人操作什么。

3、商業(yè)貸款房貸利率

商業(yè)貸款房貸利率就是我們普通的貸款利率了，與住房公積金貸款利率和LPR利率不同，商業(yè)貸款利率是固定利率，即買的時候是多少利率，之后利息計算就一直用那個利率，不會自動更新，對于年限較長的房貸利率來講，利息金額上也就會多花許多錢。

二、房貸利率降了申請降息方法

從上面的敘述中我們大致已經(jīng)了解到，LPR利率和公積金貸款利率都是自動按照新利率計算利息的，只有普通的商業(yè)貸款利率不會自動調整，因此我們要討論的就是買房后房貸利率降了，怎么把高利率的房貸轉換成低利率的貸款以節(jié)省利息費用。

其實，買房之后房貸利率降了是沒有辦法跟銀行直接申請降息的，但卻可以通過重新貸款的方式獲得利率更低的貸款，從而降低利息成本，下面我們具體說明：

當前我國商業(yè)貸款利率一年期4.35％，1--5年期4.75％，五年期以上4.9％，房貸利率通常根據(jù)房屋產權屬性在基準利率上浮動10％--50％，以五年期以上貸款利率為例，房貸利率區(qū)間為5.39％--7.35％，取平均數(shù)6.4%，假如借款人貸款100萬元，期限10年，則貸款總利息為64萬元。

但這幾年貸款利率多次下調，當前一些抵押貸款、經(jīng)營貸款利率低至3.65%，大致區(qū)間在3.65%--4.9%之間，取平均數(shù)4.3%計算100萬貸款10年的總利息僅為43萬元，兩種利率差距2.1%，節(jié)省利息21萬元，如果貸款利率差距更大、貸款金額更多、貸款年限更長，則節(jié)省的利息遠不止如此。

因此，假如買房后貸款利率下降太多，真的有必要重新辦理一次貸款，不能因為怕麻煩而躺平多還幾十萬利息。

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