廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款是廣發(fā)銀行貸款業(yè)務(wù)中的一種類，廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品是廣發(fā)銀行生意通房屋抵押貸款。廣發(fā)銀行生意通房屋抵押貸款，指向自然人發(fā)放的、以房屋抵押作為擔(dān)保方式、用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的人民幣流動(dòng)資金貸款。

貸款條件

1、在18周歲（含）以上、65周歲以下，具有完全民事行為能力，身體健康，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷蜖I業(yè)場所，持有合法有效身份證明件的自然人。

2、持有經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力。

3、經(jīng)營上須具備一定的自有資金，貸款具備本行認(rèn)可的房屋抵押擔(dān)保。

4、貸款用途符合國家有關(guān)法律和我行信貸政策規(guī)定。

5、在本行開算結(jié)算賬戶，營業(yè)收入在本行結(jié)算或相關(guān)的單位在我行結(jié)算，或與我行有其他合作事宜（如信用卡業(yè)務(wù)等）。

6、借款人資信狀況良好，無不良信用記錄。

7、貸款應(yīng)以產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力強(qiáng)的住宅、商鋪、寫字樓或土地等作為抵押擔(dān)保，經(jīng)我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)或我行評(píng)估小組評(píng)估，并在保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

8、我行規(guī)定的其他條件。

貸款資料

1、貸款申請(qǐng)書（內(nèi)容包括客戶基本情況、申請(qǐng)的貸款金額、期限、用途、擔(dān)保方式、還款來源及還款方式等）。

2、借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件）和婚姻狀況證明、收入及收入來源證明。

3、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、驗(yàn)資報(bào)告、章程、稅務(wù)登記證及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明貸款用途的相關(guān)協(xié)議，合同或其他資料。

4、營業(yè)稅稅單或往來款及其他能證明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的書面資料。

5、擔(dān)保材料：抵押產(chǎn)權(quán)證原件，財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明，本行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告或本行評(píng)估小組出具的書面證明。

6、銀行認(rèn)為必要的其他資料。

貸款流程

1、貸款人需帶著申請(qǐng)貸款時(shí)必須要的材料到廣發(fā)銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相應(yīng)的材料。

2、銀行開始受理貸款人的申請(qǐng)，審理考核相關(guān)的資料，判斷是否符合貸款的要求。

3、假如資料審核通過，那么雙方簽訂借貸合同。假如資料審核不通過，則借款人無權(quán)申請(qǐng)貸款。

4、借款人辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。

5、廣發(fā)銀行向借款人發(fā)放相應(yīng)數(shù)額的貸款。

貸款利率

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率是在基準(zhǔn)利率上浮一定范圍，最高不會(huì)超過50%。一般在年化利率5%左右浮動(dòng)。最終利率以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

貸款額度

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)最高可以貸到8成。最快要15天才能審批放款。

貸款期限

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的期限最長為30年，1-30年可自由選擇?？梢蕴崆斑€款，會(huì)收取相應(yīng)的違約金。

還款方式

廣發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有：按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式可以選擇。其中貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息。到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息。等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。

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