老房子可以做抵押貸款嗎？這是許多人都會有的疑問，原因倒也簡單，無非是因為老房子房齡比較大，房屋比較舊，價值配套可能比不上新樓盤。但是，這不代表老房子不能做抵押貸款！老房子也是具有一定價值的，尤其因為老可能具備一些新房所不具備的資源優(yōu)點，下面我們就具體分析一下，老房子究竟可不可以做抵押貸款。

一、老房子老房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？

老房子老房產(chǎn)作為一種房產(chǎn)，其具備一定的價值，只要手續(xù)齊全，理論上是可以做抵押貸款的。

二、老房子老房產(chǎn)做抵押貸款有哪些條件？

老房子做抵押貸款的基本條件：

1、申請人年滿十八歲，有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

5、符合貸款銀行或貸款機構規(guī)定的其他條件。

老房子做抵押貸款對抵押房產(chǎn)的細則規(guī)定：

以招行為例，招商銀行對住房抵押貸款的條件要求：

1、 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物。

3、 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 。

4、 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，無糾紛問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。

5、 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年。抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6、 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

由以上條件我們可以看出，老房子做房產(chǎn)抵押貸款只要滿足房齡年限、價值評估、配套設施、權屬無爭議等條件，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

三、哪些類型的老房子更好做房產(chǎn)抵押貸款？

老房子老房產(chǎn)可以做抵押貸款，除了滿足規(guī)定的條件之外，我們綜合分析得出，下面這些點可以有效地提升房產(chǎn)抵押貸款通過率，以及額度利率等貸款因素上的補償。

1、老房子位置好

這里的地理位置指的是經(jīng)濟較為發(fā)達繁榮的區(qū)域，比如省會城市的經(jīng)濟中心、老城區(qū)房子、學校周圍具有學區(qū)房意義的老樓等。

2、老房子交通方便

老房子房產(chǎn)因為年代比較久，故而周圍生活配套一般比較完善，但在交通上不一定發(fā)達，如果老破小房產(chǎn)位于地鐵附近、車站附近，無疑是增加了其生活上的便利價值。

3、老房子評估價值高

招行要求房產(chǎn)辦理抵押貸款，房屋評估價值要大于10萬，以此為例，老房子要辦理抵押貸款必定也需要滿足這樣的條件，同時，估值越高，抵押貸款通過率越高，貸款額度越高。

4、老房子房齡小

大多數(shù)的銀行或貸款機構一般對于房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要求都是房齡不超過20年，如果老房子房齡在20年以下可以貸款，房齡年限越小越有利于貸款。

5、老房子結構完好，水電系統(tǒng)完善

老房子老房產(chǎn)結構完好、水電系統(tǒng)完善表示該房產(chǎn)滿足居住條件，是具有居住價值的房產(chǎn)，可以變現(xiàn)，不屬于廢棄房產(chǎn)。

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