買房是一件非常重要的事情，無論是新房還是二手房，很多人都無法全款購買，而是選擇向銀行申請房貸購買，但也并非人人都能向銀行申請到借款，房貸申請會受到多方因素制約，下面就跟著小編了解一下成都房貸審批進度會受哪些因素影響吧！

1、個人征信

影響房貸審批進度的的第一因素就是個人征信。只有個人征信良好，才有機會通過銀行的嚴格審批。如果征信報告顯示，個人在近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人極有可能無法通過房貸申請流程。

2、還款能力

盡管房貸有住房作為抵押物，但銀行仍然需要評判借款人的還款能力。通常，借款人每月的房貸不能高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

由于房產(chǎn)市場受政策調(diào)控，一旦政策變動，銀行的貸款產(chǎn)品也會進行相應(yīng)的調(diào)整，如果名下住房數(shù)量過多，在申請房貸時就會影響審批進度，如名下住房數(shù)量超過3套房等。

4、從事職業(yè)

借款人的工作性質(zhì)也會影響借貸審批流程，如危險系數(shù)高的職業(yè)，工作穩(wěn)定系數(shù)低的職業(yè)，會影響房貸審批進度辦，有時，銀行也會要求借款人購買一定的房貸保險。

5、房屋情況

房屋情況也是影響房貸審批的重要因素。無論是新房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明，那么很難通過房貸申請。對于二手房來說，房屋年齡也不宜過老，如果屋齡過大，銀行將不會通過房貸申請，如2000年以前的部分房屋。

影響房貸審批進度的因素遠不止以上幾種。房屋借貸動輒涉及幾十萬、幾百萬，是一個巨大的數(shù)字，銀行嚴格審批也情有可原，但作為借款方，肯定是希望自己能審批通過的，如果自己準備了資料、提交了申請，最后卻無法通過審核，那么不僅耗費了時間精力、也無法獲得滿意的效果。所以如果想要辦理房貸，一定要提前了解相關(guān)信息。

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