買房是一件非常重要的事情，無論是新房還是二手房，很多人都無法全款購(gòu)買，而是選擇向銀行申請(qǐng)房貸購(gòu)買，但也并非人人都能向銀行申請(qǐng)到借款，房貸申請(qǐng)會(huì)受到多方因素制約，下面就跟著小編了解一下成都房貸審批進(jìn)度會(huì)受哪些因素影響吧！

1、個(gè)人征信

影響房貸審批進(jìn)度的的第一因素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好，才有機(jī)會(huì)通過銀行的嚴(yán)格審批。如果征信報(bào)告顯示，個(gè)人在近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人極有可能無法通過房貸申請(qǐng)流程。

2、還款能力

盡管房貸有住房作為抵押物，但銀行仍然需要評(píng)判借款人的還款能力。通常，借款人每月的房貸不能高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

由于房產(chǎn)市場(chǎng)受政策調(diào)控，一旦政策變動(dòng)，銀行的貸款產(chǎn)品也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，如果名下住房數(shù)量過多，在申請(qǐng)房貸時(shí)就會(huì)影響審批進(jìn)度，如名下住房數(shù)量超過3套房等。

4、從事職業(yè)

借款人的工作性質(zhì)也會(huì)影響借貸審批流程，如危險(xiǎn)系數(shù)高的職業(yè)，工作穩(wěn)定系數(shù)低的職業(yè)，會(huì)影響房貸審批進(jìn)度辦，有時(shí)，銀行也會(huì)要求借款人購(gòu)買一定的房貸保險(xiǎn)。

5、房屋情況

房屋情況也是影響房貸審批的重要因素。無論是新房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明，那么很難通過房貸申請(qǐng)。對(duì)于二手房來說，房屋年齡也不宜過老，如果屋齡過大，銀行將不會(huì)通過房貸申請(qǐng)，如2000年以前的部分房屋。

影響房貸審批進(jìn)度的因素遠(yuǎn)不止以上幾種。房屋借貸動(dòng)輒涉及幾十萬、幾百萬，是一個(gè)巨大的數(shù)字，銀行嚴(yán)格審批也情有可原，但作為借款方，肯定是希望自己能審批通過的，如果自己準(zhǔn)備了資料、提交了申請(qǐng)，最后卻無法通過審核，那么不僅耗費(fèi)了時(shí)間精力、也無法獲得滿意的效果。所以如果想要辦理房貸，一定要提前了解相關(guān)信息。

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