房貸審核不通過并不屬于違約行為，只是房貸審核不通過的原因若是出自客戶身上，比如信用不好或者負(fù)債太高，而客戶之后又選擇聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商退房的話，那提前終止購(gòu)房合同的行為就屬于違約，客戶可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。屆時(shí)哪怕要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還首付款，估計(jì)也不會(huì)把款項(xiàng)全部拿回來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

分三種情況判定：開發(fā)商的原因：則不違約；購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；非買賣雙方的原因：可要求第三方賠償。

通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。

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