現(xiàn)如今大多數(shù)貸款都是用房屋抵押貸款，可以利用貸款來(lái)緩解自己的個(gè)人資金問(wèn)題，一般選擇房屋貸款的貸款方式花費(fèi)的時(shí)間都比較長(zhǎng)，這時(shí)就有很多人擔(dān)心為什么不能立馬通過(guò)。其實(shí)只要準(zhǔn)備好材料一般一個(gè)月左右就能通過(guò)的，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋貸款所需要的的材料以及貸款需要什么流程。

一、房屋抵押貸款條件

1、有合法的居留身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款。若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、房屋抵押貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

三、房屋抵押貸款注意事項(xiàng)

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。

2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。

3、需要有擔(dān)保人。

4、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

四、房屋抵押貸款流程

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行以上的證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人按月還款。

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