過橋貸款一般怎么收費?資金續(xù)接不上可采用臨時墊資過橋的方式緩解燃眉之急,我們稱這種短期過渡性貸款為過橋貸款,又叫做搭橋貸款。過橋貸款的使用通常是為了續(xù)接暫時還不上的貸款,或比較著急的資金空缺,一般使用周期不長。那么,辦理過橋貸款有什么流程?過橋貸款利息多少?
過橋貸款一般怎么收費?過橋貸款由于是短期臨時性支借用款,所以借款利息相對較高,貸款時間最長不超過6個月,還款方式為到期還本付息,貸款利息會根據(jù)借款時間進行計算,具體計算如下:
1、過橋貸款小于30日,按日計息收取利息,日利率最高0.1%,一萬元每天最多10元。
2、使用時間大于30日,按月利率2%收取利息,一萬元一月利息200元。
3、使用時間大于90日,則按照月利息3%進行收取,一萬元月利息為300元。
過橋貸款單筆金額一般不超過2000萬元,最高額度為3000萬,由于是短期占用資金,所以放款機構(gòu)的風(fēng)險其實是比較小的,但使用時間越長,則貸款機構(gòu)風(fēng)險增加,所以會在利率上提高,以彌補風(fēng)險。
因此,從利率上講,使用過橋貸款最劃算的周期是不超過3個月,部分機構(gòu)不超過2個月,這樣利率利息就相對劃算。
過橋貸款辦理流程大致如下:
1、借款人貸款前咨詢,填寫主要財產(chǎn)情況說明。
2、提交貸款資料,具體包括:
3、住房抵押申請書、借示人收入證明、借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
4、出借機構(gòu)對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
5、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交機構(gòu)收押,雙方簽訂貸款合同。
6、出借機構(gòu)放款。
目前可以辦理過橋貸款的機構(gòu)包括少數(shù)銀行、金融貸款機構(gòu)以及一些地方擔保公司,費用和程序上總體來講都比較合規(guī),但對借款人的資產(chǎn)硬性規(guī)定一般也比較嚴,行業(yè)信奉能還才借的原則,如果借款人在約定時間期滿后資金鏈還不能續(xù)上,選擇再次過橋的時候,機構(gòu)利息通常會上浮處理甚至拒貸。
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