房產二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押而取得的貸款，這并不是一個新的概念了，但近來有許多西昌客戶咨詢按揭房二次抵押貸款事宜，小編發(fā)現(xiàn)居然有許多人不清楚房屋怎么辦理二次抵押貸款，甚至以為按揭房是不能做抵押貸款的，所以今天我們就借西昌為例，給大家講一講按揭房如何辦理二次抵押貸款：

一、西昌按揭房可以辦理二次抵押貸款嗎？

辦理西昌按揭房二次抵押貸款有下面兩種方法：

1、結清貸款贖回再抵押

結清貸款贖回再抵押的方式一般是通過擔保墊資、貸款等方式先將房貸結清，然后以償還完貸款的房子進行抵押貸款，所得款項償還擔保借款之后，剩余部分用于個人周轉。

2、直接辦理西昌按揭房二次抵押貸款

直接辦理西昌按揭房二次抵押貸款，是以按揭房可抵押的空間作為抵押來進行貸款。

通俗地講就是，以按揭房已償還的部分，或辦理房貸時未滿額申請的剩余貸款額度來進行貸款而取得金額。

二、西昌按揭房辦理二次抵押貸款能貸多少錢？

按照住房抵押貸款的基本情況來看，房產抵押貸款最高額度是不超過房屋總價值的70%。

而關于西昌按揭房二次抵押貸款額度，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%，假設您在西昌有一套住房為80萬元，則最高可以貸款56萬元左右。

三、西昌按揭房辦理二次抵押貸款有什么條件？

1、借款人年齡在22--65周歲之間，有合法居民身份。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

3、借款人有穩(wěn)定的收入，具備債償能力。

4、抵押房產滿足貸款銀行規(guī)定的房貸還款年限。

5、西昌按揭房產二次抵押貸款要求房產是現(xiàn)房，不支持期房二抵。

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