若是個人住房公積金貸款，那都是執(zhí)行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

至于個人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成的。而由于各地推行的購房政策，以及市場情況可能會有所不同，所以各地區(qū)的四大行定的基點數(shù)也可能不同。如此一來，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。

各大銀行房貸利率不一樣，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎(chǔ)上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人以各個銀行相關(guān)規(guī)定為準。

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