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?首套房貸款利率下調(diào)影響有哪些?

  • 發(fā)布時(shí)間:2024-12-27 14:51:11
    更新時(shí)間:2024-12-27 14:51:11
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  • 房貸利率下調(diào)要看具體是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還是LPR利率下調(diào),這兩個(gè)利率對(duì)購(gòu)房者的影響是不一樣的。


    1、貸款基準(zhǔn)利率下調(diào):


    商業(yè)貸款的購(gòu)房者不受影響,因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,和央行貸款基準(zhǔn)利率并沒(méi)有關(guān)聯(lián)。辦理公積金貸款的已購(gòu)房者會(huì)受影響,將于次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。


    2、LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào):


    辦理公積金貸款的已購(gòu)房者不會(huì)受影響,因?yàn)楣e金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購(gòu)房者如果選擇執(zhí)行的是浮動(dòng)利率,那會(huì)受影響,等重定價(jià)日一到,就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)日是1月1日);但如果貸款人選擇的是固定利率,則會(huì)一直按簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行,無(wú)論LPR如何調(diào)整變化,其利率都保持固定不變。


    首套房貸款利率下調(diào),那么意味著居民申購(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的利息支出會(huì)減少,若不考慮加點(diǎn)的因素,按照100萬(wàn)元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計(jì)算,首套房貸款利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),未來(lái)到期將少付利息42778.8元。


    從4月份以來(lái),多地都開(kāi)始實(shí)行樓市新政來(lái)對(duì)樓市進(jìn)行優(yōu)化,但從實(shí)際情況來(lái)看,受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響,樓市短期支持政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。此次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率的下限,對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用,亦將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。


    公積金貸款利率執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率,LPR利率的變化對(duì)公積金貸款是沒(méi)有影響的。

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