固定資產(chǎn)貸款是指，中國銀行為解決企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動的資金需求而發(fā)放的貸款產(chǎn)品。企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動包括：基本建設、技術改造、開發(fā)并生產(chǎn)新產(chǎn)品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。固定資產(chǎn)貸款適用于經(jīng)工商行政管理機關（或主管機關）核準登記，實行獨立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟組織。

貸款種類

固定資產(chǎn)貸款按下面的貸款用途分為長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：

1、基本建設是指，經(jīng)國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產(chǎn)性工程等活動。

2、技術改造是指，現(xiàn)有企業(yè)以擴大再生產(chǎn)為主的技術改造項目。

3、科技開發(fā)是指，用于新技術和新產(chǎn)品的研制開發(fā)并將開發(fā)成果向生產(chǎn)領域轉化或應用的活動。

4、其他固定購置是指，不自行建設，直接購置生產(chǎn)、倉儲、辦公等用房或設施的活動。

產(chǎn)品優(yōu)點

1、一般貸款金額較大。

2、一般期限較長，大都為中期或長期貸款且大部分采取分期償還。

3、在貸款保障方式上，除了要求提供必要的擔保外，一般要求以項目新增固定資產(chǎn)作抵押。

4、在貸款方法上，一般采用逐筆申請、逐筆審核。

貸款條件

1、持有經(jīng)工商行政部門年檢合格的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應持有法人資格證明文件。

2、持有中國人民銀行核發(fā)的貸款證/卡。

3、借款申請人經(jīng)濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善。

4、落實中國銀行認可的擔保。

5、在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶。

6、固定資產(chǎn)貸款項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策。

7、具有國家規(guī)定比例的資本金。

8、項目經(jīng)政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。

9、申請外匯固定資產(chǎn)貸款的，須持有進口證明或登記文件。

貸款材料

1、貸款申請表。

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

3、法人身份信息。

4、企業(yè)征信。

5、項目材料。

6、中國銀行帳戶。

7、中國銀行認可的有效擔保材料。

8、其他材料。

貸款流程

1、借款人向中國銀行提交借款申請書。

2、借款人向中國銀行提交相關資料，包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、近三年財務報告、項目立項及批復文件、項目經(jīng)濟效益分析、用還款計劃等。

3、中國銀行進行貸前的調查和評估，對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。

4、經(jīng)中國銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。

5、借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續(xù)。

6、借款人提出提款申請。

7、中國銀行資金到賬，借款人用款。

貸款利率

中國銀行固定資產(chǎn)貸款利率一般采用浮動利率，按照中國人民銀行有關貸款利率政策、中國銀行貸款利率管理規(guī)定和貸款合同的約定執(zhí)行，一般在年化利率5%左右浮動。

1、短期貸款：一年以內（含一年），年利率：4.35%。

2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。

3、五年以上，年利率：4.90%。

貸款額度

中國銀行固定資產(chǎn)貸款的額度最高可貸到抵押物的80%。抵押物價值越大，額度就越高。

貸款期限

中國銀行固定資產(chǎn)貸款的期限在1-5年之間。期限可自由選擇，請根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況及項目經(jīng)營情況進行選擇。

還款方式

中國銀行固定資產(chǎn)貸款的還款方式比較多樣，可以選擇等額本息，按季還本付息，先息后本等多種方式?？梢蕴崆斑€款，會有一定的違約金。

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