一、2025文山住房公積金貸款額度

文山購房時(shí)，住房公積金貸款最高額度為40萬元，同時(shí)需滿足以下貸款細(xì)則：

1、不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的20倍。

2、不得高于抵押物價(jià)值的70%。

3、借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%)。

4、不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款的80%。

二、2025文山住房公積金貸款利率

文山住房公積金貸款利率嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率是：

五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上為3.25%。

如遇國(guó)家調(diào)整公積金貸款利率，則貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

三、2025文山住房公積金貸款期限和還款方式

1、貸款期限

文山住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為25年，但不超過法定退休年齡順延5年。

2、還款方式

等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

四、文山住房公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力。

2、所在單位已建立住房公積金制度6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，并按時(shí)、足額繳存住房公積金。

3、在本年度內(nèi)未提取過住房公積金。

4、在文山公積金管理中心未有過逾期貸款歷史記載。

5、夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額。

6、具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價(jià)款的 30%以上。

8、具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。

五、文山住房公積金貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

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