一、2025文山住房公積金貸款額度

文山購房時，住房公積金貸款最高額度為40萬元，同時需滿足以下貸款細則：

1、不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶存儲余額的20倍。

2、不得高于抵押物價值的70%。

3、借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%)。

4、不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的80%。

二、2025文山住房公積金貸款利率

文山住房公積金貸款利率嚴格按照國家規(guī)定利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率是：

五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上為3.25%。

如遇國家調(diào)整公積金貸款利率，則貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

三、2025文山住房公積金貸款期限和還款方式

1、貸款期限

文山住房公積金貸款期限最長為25年，但不超過法定退休年齡順延5年。

2、還款方式

等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

四、文山住房公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力。

2、所在單位已建立住房公積金制度6個月（含6個月）以上，并按時、足額繳存住房公積金。

3、在本年度內(nèi)未提取過住房公積金。

4、在文山公積金管理中心未有過逾期貸款歷史記載。

5、夫妻雙方均未在中心記載有個人住房貸款余額。

6、具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價款的 30%以上。

8、具有合法擔保資格的保證人為其擔保，或具有相應的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。

五、文山住房公積金貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

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