目前市場上的大部分想要買房子的人都是采用按揭貸款的形式進(jìn)行購房，而如果當(dāng)我們在購房后遇到資金需求的問題時(shí)，能不能將正在按揭的房產(chǎn)用來抵押貸款呢？

一、什么是按揭房抵押貸款？

按揭房就是已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次辦理抵押貸款，就是二次抵押。二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押。

二、二次抵押貸款的辦理?xiàng)l件

1、房屋的年限要求通常在20～30年以內(nèi)。

2、房屋的面積一般要求需要大于50平米。

3、房屋有變現(xiàn)能力，無變現(xiàn)能力的房屋是沒有辦法申請貸款的。

三、二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、借款人需要取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

2、用于二次抵押的房產(chǎn)通常要求是現(xiàn)房。

3、一般來說二次抵押需要和辦理按揭貸款或者第一次抵押的銀行是同一家。

4、二次抵押的貸款利率會(huì)比按揭貸款或者第一次抵押的貸款利率高一些。

5、二次抵押屬于余額抵押，所以二次抵押貸款審批額度會(huì)減去該房屋的其他負(fù)債，比如100萬的房子，按揭貸款70萬，現(xiàn)在已經(jīng)還掉30萬，還有40萬的負(fù)債，那么二次抵押的貸款額度=房屋價(jià)格(100萬)*7成目前負(fù)債(40萬)=30萬。

四、二次抵押貸款的辦理流程

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、銀行流水、征信報(bào)告等等。

2、向銀行申請貸款，貸款額度一般為房產(chǎn)價(jià)值的70%減去其他負(fù)債，貸款期限一般是3～30年，還款方式有先息后本、等額本息、等額本金等多種方式選擇。

3、銀行審核，銀行審核時(shí)間一般為5～15天。

4、審核通過后，辦理抵押手續(xù)，包括到房管部門做登記，公證處做公證等。

5、銀行放款。買房、買車、裝修等個(gè)人消費(fèi)貸款的話一般是要打到第三方的賬戶，個(gè)人經(jīng)營貸款通常都是要打到第三方的對公賬戶，不過有些銀行也是可以操作的。

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