目前市場(chǎng)上的大部分想要買房子的人都是采用按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，而如果當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房后遇到資金需求的問題時(shí)，能不能將正在按揭的房產(chǎn)用來(lái)抵押貸款呢？

一、什么是按揭房抵押貸款？

按揭房就是已經(jīng)做過(guò)抵押的房產(chǎn)再次辦理抵押貸款，就是二次抵押。二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押。

二、二次抵押貸款的辦理?xiàng)l件

1、房屋的年限要求通常在20～30年以內(nèi)。

2、房屋的面積一般要求需要大于50平米。

3、房屋有變現(xiàn)能力，無(wú)變現(xiàn)能力的房屋是沒有辦法申請(qǐng)貸款的。

三、二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、借款人需要取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。

2、用于二次抵押的房產(chǎn)通常要求是現(xiàn)房。

3、一般來(lái)說(shuō)二次抵押需要和辦理按揭貸款或者第一次抵押的銀行是同一家。

4、二次抵押的貸款利率會(huì)比按揭貸款或者第一次抵押的貸款利率高一些。

5、二次抵押屬于余額抵押，所以二次抵押貸款審批額度會(huì)減去該房屋的其他負(fù)債，比如100萬(wàn)的房子，按揭貸款70萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)還掉30萬(wàn)，還有40萬(wàn)的負(fù)債，那么二次抵押的貸款額度=房屋價(jià)格(100萬(wàn))*7成目前負(fù)債(40萬(wàn))=30萬(wàn)。

四、二次抵押貸款的辦理流程

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、銀行流水、征信報(bào)告等等。

2、向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度一般為房產(chǎn)價(jià)值的70%減去其他負(fù)債，貸款期限一般是3～30年，還款方式有先息后本、等額本息、等額本金等多種方式選擇。

3、銀行審核，銀行審核時(shí)間一般為5～15天。

4、審核通過(guò)后，辦理抵押手續(xù)，包括到房管部門做登記，公證處做公證等。

5、銀行放款。買房、買車、裝修等個(gè)人消費(fèi)貸款的話一般是要打到第三方的賬戶，個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款通常都是要打到第三方的對(duì)公賬戶，不過(guò)有些銀行也是可以操作的。

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