一、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款額度

1、最低首付比例

無論是一手房還是二手房，重慶市公積金貸款購房最低首付比例均為住房全款20%，最高個人可貸金額為40萬，夫妻雙職工可貸金額為60萬，貸款金額不超過夫妻雙方公積金賬戶余額之和的25倍。

2、最高限額

公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

3、二手房置換抵押貸款可貸額度

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)(月)。

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25。

(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含)。建筑面積在90--144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含)。建筑面積超過144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

(4)二手房置換抵押可貸額度最高為所購二手房評估價(jià)值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%，且申請額度不得超過申請時(shí)原貸款剩余本金數(shù)額。

二、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款期限利率

1、貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時(shí)間后5年。

2、貸款利率

五年期(含)以下的公積金貸款利率：2.75%。

五年期以上的貸款利率：3.25%。

注意：住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人住房抵押貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整，且貸款機(jī)構(gòu)不同，辦理費(fèi)用不同。

三、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款還款

1、公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

2、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。

3、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

4、貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

5、重慶公積金貸款提前還款手續(xù)

提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。部分提前償還貸款的，借款人應(yīng)按調(diào)整后的還款計(jì)劃償還還款。

四、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款條件

住房公積金貸款對象應(yīng)為申請貸款前6個月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存的非三無人員），在重慶市城鎮(zhèn)購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人。

重慶市二手房置換抵押貸款（商轉(zhuǎn)公）具體條件：

1、申請貸款前6個月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿。

3、個人征信情況良好，符合中心征信要求。

5、所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）。

6、有印章齊備且合法有效的《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》、商業(yè)性《借款合同》、抵押登記手續(xù)。

7、已經(jīng)為該套房屋辦理房屋價(jià)值評估手續(xù)。

8、并同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保。

9、借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。

10、借款申請人及配偶的《個人信用報(bào)告》（報(bào)告有效期3個月，公積金中心征信協(xié)查開通后不再收?。?。

11、住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

五、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、貸款申請人備齊材料。

2、在評估機(jī)構(gòu)辦理房屋評估。

3、在公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請。

4、審核時(shí)間：10個工作日。

5、審核通過的簽訂借款合同。

6、在登記機(jī)關(guān)辦理解押手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）。

7、在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）。

8、抵押手續(xù)辦妥，資料交回貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行放款審核。

9、放款時(shí)限：10個工作日

10、銀行發(fā)放貸款。

六、重慶二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款資料

1、借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿。

2、借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書（已備案），離婚判決書，單身聲明等。

3、借款申請人及配偶的收入證明。

對于借款申請人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應(yīng)加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水。

4、印章齊備且登記合法有效的原《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》、商業(yè)性《借款合同》、抵押登記手續(xù)。

5、原商業(yè)性個人住房抵押貸款（不含公積金組合貸款）最近不低于3個月以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額。

6、《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）復(fù)印件。

7、由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》（剩余有效期30天以上）。

8、借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶。

9、借款申請人及配偶的《個人信用報(bào)告》（報(bào)告有效期3個月）。

10、公積金中心要求的其他資料。

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