共有房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？最近有位網(wǎng)友咨詢，自己和朋友一起買了一套房，同時和配偶有一套房，他想兩套房一起抵押，問可不可以，針對這個問題，我們要分開來看，下面就借這個問題，詳細(xì)地和大家聊一聊共同房產(chǎn)到底能不能一個人抵押，以及共有房產(chǎn)抵押貸款具體怎么辦理的事：

一、什么是共有房產(chǎn)？

共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。共有房產(chǎn)按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。

共有房產(chǎn)常見類型包括：

1、夫妻共同財產(chǎn)的房屋。

2、與他人共同出自購買的房屋。

二、共同房產(chǎn)一個人可以抵押嗎？

首先，共有房產(chǎn)是可以辦理抵押的，但不能夠一方單獨抵押。

不管是夫妻共同財產(chǎn)還是與他人共同購買的房產(chǎn)，一方購買人都是不可以單方抵押的。

共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無效。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書面委托或親筆簽字。根據(jù)我國民法通則的解釋，共同共有人無法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對外設(shè)定抵押，一般為無效。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

所以，共同房產(chǎn)怎么辦理抵押貸款的關(guān)鍵是在于取得房產(chǎn)共有人的同意，雙方或多方協(xié)商一致一起辦理，如果只是一方擅自辦理抵押，無論是銀行還是房產(chǎn)登記處，都沒辦法正常進(jìn)行流程操作。

以上就是共同房產(chǎn)抵押貸款的知識介紹，如您有共有房產(chǎn)想做抵押貸款，可來電具體交流、溝通信息，我們將為您對接性價比最高的銀行處理業(yè)務(wù)，銀行直貸，效益更高！

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