交通銀行抵押貸款是指，交通銀行根據(jù)申請(qǐng)人個(gè)人信用借出的資金。需要有申請(qǐng)人的物業(yè)做為抵押物。住宅、公寓、寫字樓均可申請(qǐng)。

貸款條件

1、借款人具備完全民事行為能力。

2、借款人持有合法的身份證件，而且在經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)所在的城市有固定住所。

3、借款人有豐富的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，而且經(jīng)營合規(guī)有穩(wěn)定經(jīng)營收入。

4、借款人具備按期償還貸款本息的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄。

5、在交通銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，而且主要的結(jié)算業(yè)務(wù)在交通銀行辦理。

6、借款人可以提供符合交通銀行要求的抵押物；

7、交通銀行規(guī)定的其他條件。

對(duì)抵押物的要求

房產(chǎn)成數(shù)：住宅：評(píng)估價(jià)7成或指導(dǎo)價(jià)1：1孰低原則。

單身公寓帶天然氣：凈值5成上報(bào)（用途為住宅70年產(chǎn)權(quán)不受限）。

單身宿舍：凈值5成上報(bào)。

商務(wù)公寓帶天然氣：凈值5成上報(bào)。

商鋪、寫字樓：凈值5成。

公司名下房產(chǎn)：只能走線下。

房齡要求：不超30年。

貸款利率

交通銀行抵押貸款利息是根據(jù)央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)的。一般在年化5%左右。

一年以內(nèi)的利率4.35%

一年到五年的利率為4.75%

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款金額*貸款期限*貸款利率

例如，貸款12萬，貸款3年，貸款年利率為4.75%，貸款利息=17100元。

貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2、經(jīng)年檢的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

3、個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、個(gè)人在經(jīng)營實(shí)體的分紅證明、租金收入、在交通銀行或他行近6個(gè)月內(nèi)的存款、國債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等；

4、能反映借款人或其經(jīng)營實(shí)體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料；

5、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。有權(quán)處分人（包括房產(chǎn)共有人）同意抵押的證明文件。

6、貸款采用保證方式的，須提供保證人相關(guān)資料；

7、銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人先向交行發(fā)起抵押貸款申請(qǐng)。

2、交行對(duì)抵押貸款的一些申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。

3、簽訂抵押貸款合同。

4、借款人落實(shí)抵押貸款的擔(dān)保條件。

5、交行放款到借款人賬戶。

貸款期限

交通銀行抵押貸款的期限一般為12個(gè)月，也就是1年，期限比較短?？梢蕴崆斑€款。

貸款額度

交通銀行抵押貸款的額度一般在50萬-3000萬之間。額度主要根據(jù)抵押物價(jià)值核定。

擔(dān)保方式

交通銀行抵押貸款可以選擇在市面進(jìn)行交易流通的抵押物作為擔(dān)保，例如房產(chǎn)、車輛以及有價(jià)值的其他物品。

還款方式

交通銀行抵押貸款還款方式可以選擇按月付息，到期還本。循環(huán)授信，隨借隨還。可提前還款，無需支付違約金。

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