不少購房者表示疑問，房貸不都是選最長年限嗎?但事實上，房貸的年限根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實力的不同，銀行或貸款機(jī)構(gòu)給與的房貸年限也會有所不同。那么房貸到底能貸多少年？房貸貸款的年限受哪些因素的影響?

一、房貸最長能貸多少年？

根據(jù)當(dāng)前國家樓市調(diào)控政策規(guī)定，當(dāng)前我國住宅類房產(chǎn)貸款年限最長能貸30年，商用性質(zhì)房產(chǎn)、工業(yè)用房可貸款最長年限為20年，商用性質(zhì)房產(chǎn)常見房產(chǎn)類型為：公寓、寫字樓、商鋪，工業(yè)用房常見房產(chǎn)類型為：廠房、倉庫。

二、房貸能貸多少年受哪些因素影響？

1、樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的最長年限規(guī)定

當(dāng)前國內(nèi)住房貸款最長年限30年。

2、產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限

普通住宅最長貸款年限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

貸款期限與借貸人年齡之和不得超過65歲，其中，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，一般要求借貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

5、房齡樓齡對房貸年限的影響

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響，一般房屋年限越長，評估價可能越低，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

6、土地使用年限會影響貸款年限

房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。借貸人需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

7、銀行貸款寬松程度會影響年限審批

銀行貸款的寬松程度取決于國家當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)情況，當(dāng)經(jīng)濟(jì)景氣時，銀行會縮減貸款、減少銀行儲備金，更多地進(jìn)行投資開發(fā)，貸款年限也會受影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好時，銀行會放水增貸，此時貸款的條件和年限都相對寬松。

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