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房貸最長(zhǎng)能貸多少年?受哪些因素影響?

  • 發(fā)布時(shí)間:2025-01-03 14:57:06
    更新時(shí)間:2025-01-03 15:05:13
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  • 不少購房者表示疑問,房貸不都是選最長(zhǎng)年限嗎?但事實(shí)上,房貸的年限根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同,銀行或貸款機(jī)構(gòu)給與的房貸年限也會(huì)有所不同。那么房貸到底能貸多少年?房貸貸款的年限受哪些因素的影響?


    一、房貸最長(zhǎng)能貸多少年?


    根據(jù)當(dāng)前國(guó)家樓市調(diào)控政策規(guī)定,當(dāng)前我國(guó)住宅類房產(chǎn)貸款年限最長(zhǎng)能貸30年,商用性質(zhì)房產(chǎn)、工業(yè)用房可貸款最長(zhǎng)年限為20年,商用性質(zhì)房產(chǎn)常見房產(chǎn)類型為:公寓、寫字樓、商鋪,工業(yè)用房常見房產(chǎn)類型為:廠房、倉庫。


    二、房貸能貸多少年受哪些因素影響?


    1、樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的最長(zhǎng)年限規(guī)定


    當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房貸款最長(zhǎng)年限30年。


    2、產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限


    普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年,私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。


    3、貸款年限受貸款人年齡的制約


    貸款期限與借貸人年齡之和不得超過65歲,其中,公積金貸款最長(zhǎng)年限不得超過借款人退休后5年,總體來說,借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。


    4、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限


    在貸款買房時(shí),銀行會(huì)讓購房人提供收入證明,一般要求借貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。


    5、房齡樓齡對(duì)房貸年限的影響


    在購買二手房時(shí),貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響,一般房屋年限越長(zhǎng),評(píng)估價(jià)可能越低,老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。


    6、土地使用年限會(huì)影響貸款年限


    房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。借貸人需要注意的是,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的,所以購買二手房時(shí),一定要注意看,所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。


    7、銀行貸款寬松程度會(huì)影響年限審批


    銀行貸款的寬松程度取決于國(guó)家當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況,當(dāng)經(jīng)濟(jì)景氣時(shí),銀行會(huì)縮減貸款、減少銀行儲(chǔ)備金,更多地進(jìn)行投資開發(fā),貸款年限也會(huì)受影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好時(shí),銀行會(huì)放水增貸,此時(shí)貸款的條件和年限都相對(duì)寬松。

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