住房公積金是國(guó)家給予普通民眾買房的政策支持，住房公積金貸款也是所有貸款中利率最低的貸款，如果個(gè)人繳納有住房公積金，那么購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)房貸，不僅可以用賬戶余額抵扣房款，同時(shí)可以享受最低利息，月供還款壓力也比較低。

那么，住房公積金貸款能貸多少錢呢？額度怎么計(jì)算？下面我們套用案例具體講解住房公積金貸款額度計(jì)算方法：

一、住房公積金貸款額度計(jì)算方法

我國(guó)住房公積金貸款額度計(jì)算方式大致分為三種，具體公式如下：

1、以借款人月收入即還貸能力為依據(jù)計(jì)算貸款額度，公式為：

公積金貸款額度 =借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)x35%x12（月）x貸款年限。

2、以借款人住房公積金賬戶余額為依據(jù)計(jì)算貸款額度，公式為：

公積金貸款額度 = 借款人公積金賬戶余額x 10倍。

3、如果計(jì)算人繳納時(shí)間不滿兩年，則以借款人公積金繳納時(shí)間為依據(jù)計(jì)算貸款額度，公式為：

公積金貸款額度 =借款人公積金余額繳存時(shí)間系數(shù)x10倍。

其中，連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5，連續(xù)繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9，連續(xù)繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。

二、住房公積金貸款額度計(jì)算案例

假設(shè)王老師每月繳納住房公積金500元，已繳納2年，那么王老師可以申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為：

1、按照月收入即還貸能力為依據(jù)計(jì)算貸款額度：

王老師自己繳納公積金500元，根據(jù)公積金繳納比例為個(gè)人工資的5%--12%計(jì)算，可以推定王老師每月工資為4167--10000元，假設(shè)王老師月工資4167元，準(zhǔn)備貸款30年，則貸款額度為：4167元*35（月）30年=52.5萬(wàn)元。

2、以借款人住房公積金賬戶余額為依據(jù)計(jì)算貸款額度：

王老師已繳納住房公積金2年，則賬戶余額為：500元*2（公司部分）*12（月）*2（年）=24000元。

可貸款額度為：24000*10倍=24萬(wàn)元。

如果繳存時(shí)間不足兩年，則再乘以相應(yīng)的時(shí)間系數(shù)即可。

如果夫妻雙方均繳納住房公積金且共同申請(qǐng)借款，則以個(gè)人貸款額度*2即可，但各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款總額度還有其他規(guī)定，在沒(méi)有超過(guò)規(guī)定限額時(shí)，適用以上計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)最高限額則按照限制額度取數(shù)。

以上就是個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度的計(jì)算方式，總的來(lái)說(shuō)，住房公積金繳存年限越久、賬戶余額越多，那么將來(lái)買房時(shí)能抵扣的房款就越多，能申請(qǐng)的公積金貸款額度也就越高，利息成本越低，還款壓力越低，所以有公積金的工作是真的幸福呀！

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