濟南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實減輕購房人還貸壓力，規(guī)范職工商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款）管理，濟南住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)根據(jù)《住房公積金管理條例》、《濟南市個人住房公積金貸款管理細則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第三條 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款的原商業(yè)貸款銀行為濟南行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，已經(jīng)與公積金中心簽訂住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議。

第五條 本辦法適用于濟南行政區(qū)域內(nèi)的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)公積金貸款必須符合《濟南市個人住房公積金貸款管理細則》的規(guī)定，公積金中心負責(zé)全市轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的管理。

第二章 貸款條件

第六條 申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：

一、借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購住房的產(chǎn)權(quán)人；

二、原商業(yè)貸款所購住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；

三、借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時，已符合當(dāng)時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標準；

四、借款申請人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒有不良還款記錄；

五、借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合濟南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，轉(zhuǎn)公積金貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過所購房屋當(dāng)前評估價值的70%。

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按照濟南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款到期期限。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

第四章 貸款程序

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：

一、借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，經(jīng)貸款銀行同意后，受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

二、借款申請人向貸款銀行（由銀行轉(zhuǎn)交公積金中心）提交住房公積金貸款申請資料（經(jīng)借款申請人授權(quán)可通過共享數(shù)據(jù)信息獲取的，可不再提供紙質(zhì)資料），包括：

（一）《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書》；

（二）《濟南住房公積金貸款申請審批表》；

（三）住房公積金貸款面談筆錄；

（四）中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告；

（五）借款人及參貸人(共同還款人)的居民身份證、戶口簿原件和共同還款承諾書；

（六）原商業(yè)貸款所購住房房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、購房合同和借款合同復(fù)印件；

（七）原商業(yè)貸款所購住房房屋的購房發(fā)票、借款人已交付不低于規(guī)定比例購房首付款的有效憑據(jù)；

（八）其他必要的借款申請資料。

三、對受理的轉(zhuǎn)公積金貸款申請，按照規(guī)定程序進行審批。

四、簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。對以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在公積金中心審批合格后，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。

五、借款申請人預(yù)存資金。借款申請人需將原商業(yè)貸款余額與住房公積金貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

六、公積金中心發(fā)放貸款。預(yù)存資金及抵押手續(xù)完備的，由原商業(yè)貸款銀行上報公積金中心，中心將住房公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

七、原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。原商業(yè)貸款銀行收到住房公積金貸款后，應(yīng)在當(dāng)日辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)，15個工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、結(jié)清撤銷抵押證明、新辦理的《不動產(chǎn)登記證明》及住房公積金貸款《借款合同》上傳公積金中心歸檔。

第五章 權(quán)利與義務(wù)

第十一條 公積金中心的權(quán)利與義務(wù)：

一、對申請人符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的申請，應(yīng)嚴格按照規(guī)定及時進行審批。

二、有權(quán)督促貸款銀行、申請人在規(guī)定的時限內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

三、對審批通過的貸款應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)及時劃撥委貸資金。

第十二條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：

一、嚴格按照規(guī)定對申請人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請資料進行初審，并明確告知是否同意申請人轉(zhuǎn)公積金貸款的申請,對初審合格的填制《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款確認函》，按規(guī)定程序報公積金中心審批。

二、負責(zé)將住房公積金貸款資金專項用于償還借款人尚未還清的原商業(yè)貸款借款本息。

三、負責(zé)辦理借款人住房公積金貸款所抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

四、如貸款銀行未按本辦法規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條 申請人的權(quán)利與義務(wù)：

一、凡符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款申請人均可申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

二、同意并配合貸款銀行將住房公積金貸款資金與自籌資金一次性提前還清原商業(yè)貸款余額。

三、同意并協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款所抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

四、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》規(guī)定，按時足額償還住房公積金貸款本息，當(dāng)發(fā)生逾期貸款時不得辦理住房公積金提取手續(xù)。

五、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費用。

第六章 其他規(guī)定

第十四條 為防范住房公積金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序運行，結(jié)合本市住房公積金個貸率（定期在公積金中心官網(wǎng)公布），對轉(zhuǎn)公積金貸款實施動態(tài)管理機制：當(dāng)個貸率高于90%（含）時，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);當(dāng)個貸率低于80%（含）并持續(xù)3個月，可啟動轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

第十五條 以下情形，公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定：

一、原商業(yè)貸款所購房屋存在被查封、已設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形；

二、原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)人民法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，原商業(yè)貸款借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

三、其他經(jīng)公積金中心審查，認為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險的情形。

第七章 附則

第十六條 本辦法未盡事宜按照濟南市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 在保障公積金資產(chǎn)安全情況下，本辦法分階段分步驟實施，具體條款可根據(jù)實際情況不斷優(yōu)化完善。

第十八條 本辦法自2025年4月1日起施行，由濟南住房公積金中心負責(zé)解釋。

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