近日，蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。

其中，低首付是指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的首付款；低利息是指符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率；低月供+寬期限是指部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

其實(shí)“低首付”“低利息”本身創(chuàng)新度不高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。所以“三低一寬”的操作，其最大的創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”。因?yàn)槿ツ暾叱雠_(tái)以來，市場(chǎng)上也有一些顧慮，即擔(dān)心一些購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加了還款的風(fēng)險(xiǎn)。

以吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例：若購(gòu)買總價(jià)200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購(gòu)房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，蘇州此次政策，破解了此類問題，真正對(duì)“低月供”做了創(chuàng)新。需要說明的是，“低月供”之所以可以操作，就在于其還款的期限做了放寬或延伸，所以可以讓前5年每月最低還100元本金。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，本政策組合通過結(jié)構(gòu)化金融創(chuàng)新形成多維支持體系，一方面一定程度上緩解了購(gòu)房者的初期資金壓力，另一方面也為購(gòu)房者提供了更為彈性的資金周轉(zhuǎn)空間，能夠降低儲(chǔ)蓄積累期較短的青年人、新市民的購(gòu)房障礙，有利于釋放即時(shí)購(gòu)房需求，同時(shí)也能強(qiáng)化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發(fā)展注入新鮮血液。

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