一、南京公積金貸款額度計算規(guī)則

在南京單筆公積金貸款額度是以夫妻為計算單位，額度取以下三項的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度

計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)12(月)實(shí)際可貸年限。

夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）貸款額度為個人貸款最高限額。

2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額

購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

3、規(guī)定的貸款最高限額

夫妻雙方均繳存南京本地公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

二、按房產(chǎn)套數(shù)計算的貸款額度

1、首套房公積金貸款額度

如果借款人家庭中之前沒有在南京市購買房子，或已經(jīng)出售掉用公積金貸款購買的首套住房時，個人可借最高額度在50萬元左右，夫妻可借最高額度在100萬左右。相應(yīng)執(zhí)行的公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率，也就是五年以下貸款利率是2.75%，五年及以上貸款利率是3.25%。

2、二套房公積金貸款額度

如果借款人及家庭名下已有一套住房，并且名下住宅面積小于120平米，人均住房面積小于40平米。再次申請公積金貸款購買第二套住宅時，個人可獲最高額度在30萬元左右，夫妻雙方可獲最高額度在60萬元左右。相應(yīng)執(zhí)行公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套房公積金貸款額度

南京市目前不允許公積金貸款未結(jié)清或名下已有兩套房的家庭申請公積金貸款。

三、南京住房公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度的計算公式

貸款職工公積金月繳存額/繳存比例0.45(還貸能力系數(shù))X12個月實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例

月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%0.451215=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由于突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。

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