9月26日，青島海發(fā)集團(tuán)與海信集團(tuán)正式簽署存量商品房收購協(xié)議，首批保障性住房再貸款項(xiàng)目在青島市落地，成為山東省首批“專項(xiàng)債+再貸款”的收購項(xiàng)目。此舉標(biāo)志著青島市在貫徹落實(shí)國家關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、加快建立多主體供給住房保障體系的決策部署上邁出了實(shí)質(zhì)性一步，也為全省乃至全國提供了可借鑒的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

本次收購涉及市北區(qū)遼陽路7號(hào)、城陽區(qū)海信正陽中心兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總面積約2.2萬平方米。項(xiàng)目均位于城市核心區(qū)域，周邊交通便利，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套設(shè)施完善。收購后的房源將主要用于保障性租賃住房，旨在有效緩解區(qū)域內(nèi)新市民、青年人等群體的住房壓力，提供品質(zhì)優(yōu)良、區(qū)位便捷的居住選擇。

為扎實(shí)推進(jìn)存量房收購工作，青島市注重頂層設(shè)計(jì)，構(gòu)建了以實(shí)施方案為核心的“1+N”政策體系，并配套制定了房源征集、實(shí)施程序、資金監(jiān)管等細(xì)則，確保工作規(guī)范有序。在房源籌集方面，建立全市范圍征集機(jī)制，通過科學(xué)篩選論證建立項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，實(shí)現(xiàn)了從被動(dòng)“等房”到主動(dòng)“選房”的轉(zhuǎn)變。在關(guān)鍵的價(jià)格談判環(huán)節(jié)，組建專業(yè)談判小組，采用集中辦公、市場化磋商等方式，有效提升了項(xiàng)目推進(jìn)效率。

在資金保障方面，市財(cái)政部門充分發(fā)揮專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)城市的優(yōu)勢，將收購工作納入市本級(jí)政府專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持范圍，本年度安排1.6億元專項(xiàng)債資金作為資本金。同時(shí)，中國人民銀行青島市分行積極組織銀企對(duì)接，精準(zhǔn)解讀再貸款政策，暢通融資渠道。通過高效的部門協(xié)同，青島市成功探索出“專項(xiàng)債+再貸款”這一創(chuàng)新融資模式，為收購工作提供了低成本、可持續(xù)的資金支持，確保了項(xiàng)目的順利實(shí)施。

項(xiàng)目的成功落地，是青島市統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與完善住房保障體系的重要實(shí)踐，不僅有助于消化市場存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，更有效增加了保障性租賃住房供給，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。下一步，青島市將繼續(xù)優(yōu)化模式，擴(kuò)大成果，為更多市民提供安居保障，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

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