在銀行用房產(chǎn)證抵押貸款，貸款利息該如何計(jì)算？相信很多人在需要資金的時(shí)候首先想到的就是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)是一種常見的貸款形式，發(fā)展時(shí)間也較長(zhǎng)，整體流程已經(jīng)十分規(guī)范。但還有很多人對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利息計(jì)算方法弄不清楚，今天就給大家來詳細(xì)講解一下銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率的計(jì)算方法。

一、銀行房產(chǎn)抵押貸款利率換算公式

1.日利率=年利率(%)x360或月利率x30

2.月利率=年利率(%)x12

二、銀行采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息

1、積數(shù)計(jì)息法

按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法

按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金利率貸款期限，逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

掃一掃手機(jī)查看

房貸產(chǎn)品推薦