房產抵押貸款是指銀行發(fā)放的以借款人自有或第三方擁有的房地產為抵押的用于借款人正常經營活動的貸款。抵押方式靈活，可接受抵押物品包括優(yōu)質住宅、經營性商業(yè)用房、高檔寫字樓等。資金用途靈活，即可用于補充流動資金，也可購置固定資產等。

一、廈門房屋抵押貸款條件

1、抵押人年齡在18--70周歲，借款人年齡70周歲以內。

2、房屋抵押的貸款期限：抵押消費1--10年、抵押經營貸最長20年。

3、房屋抵押貸款額度以房產市值評估價格的6--10成。

4、房屋的房齡最高在40年內。

5、借款人要有還款來源。銀行流水。

6、個人和公司信用良好，征信問題可以處理。

7、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

8、其他材料證明（資產證明。提供類似于其他房產、也就是說固定資產、例如：車輛、它市房產、存款）等做資產證明 用作提高額度。

二、廈門房屋抵押貸款利率

在廈門地區(qū)的房屋抵押貸款利率是在央行基準利率基礎上浮動的，范圍大概在年利率5%--8%之間。根據申請人的資質不同進行浮動。影響貸款利息的條件很多，詳情請咨詢網站客服。

三、廈門房屋抵押貸款材料

個人房屋抵押貸款材料

1、房產所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供（婚姻狀況證明）。

2、房屋所有權證（房本）。

3、個人消費用途的相應合同。

4、收入與工作證明。

5、放款銀行要求的其他材料。

企業(yè)房屋抵押貸款材料

1、企業(yè)營業(yè)四證，

2、公司章程，

3、公司驗資報告，

4、購銷合同，

5、近六個月的銀行流水，

6、資產證明，

7、年度財務報表和近一個月的度財務報表，

8、上下游合同。

9、放款銀行要求的其他材料。

四、廈門房屋抵押貸款流程

1、提交申請：向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

2、下戶評估：評估公司下戶房屋評估價值。

3、銀行批貸：出批貸函。

4、簽訂合同：雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。

5、放款：經銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。

五、廈門房屋抵押貸款審批時間

廈門的房屋抵押貸款審批很快，從審批到放款一般兩到三日即可放款。

六、廈門房屋抵押貸款額度

廈門的房屋抵押貸款額度一般都可以貸到房屋價值的5--7成，優(yōu)質客戶可以達到9成。

七、廈門房屋抵押貸款期限

廈門的房屋抵押貸款期限從1年至10年不等?？勺杂蛇x擇。

八、廈門房屋抵押貸款公司

融誠之家專業(yè)從事廈門房屋抵押貸款。申請簡便，門檻低，審批流程快，最快當日放款。

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