最近有很多人問小編，現(xiàn)在可以貸款買房了，是不是我們只需要準(zhǔn)備買房子時的首付就可以買房了，房貸以后按時每個月在通過銀行卡慢慢還就可以啦?？隙ú皇沁@樣的，你們太單純啦，房子信用貸款買房怎么可能那么簡單呢？

一、契稅

根據(jù)最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收。二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收（各地區(qū)有所不同）。

什么時候交契稅？按照契稅規(guī)定，辦房產(chǎn)證時就可以交契稅。但是實際買房中，很多開發(fā)商是強制要求用戶在交房時就需要預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅根據(jù)多退少補進行。開發(fā)商強制性代收契稅是明令禁止不允許的，購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

各地不同，一般是買房時房款的2--3%。交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于房子屋面防水、電梯維護修理等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費用抵押登記費

視各銀行政策而定，一般情況下住宅類為80元/套，非住宅類為550元/套，這費用是交給房管局。保險費：住宅無需強制購買，非住宅類根據(jù)各當(dāng)?shù)劂y行情況而定。保險費=房屋總價費率貸款期限，這筆費用需一次性交完，是交給保險公司的。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，將由保險公司代償還。

四、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費辦理產(chǎn)權(quán)證的費用為80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。

五、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費從驗收合格之日開始計算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可自己與物業(yè)靈活調(diào)整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。

六、裝修保證金

裝修保證金一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、其他費用

其他費用配圖費25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

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