近期聽聞做房產(chǎn)抵押貸款必須要有營業(yè)執(zhí)照了，可大家都只是普通的個人抵押貸款，抵押的房屋也是個人的房產(chǎn)，為什么還需要營業(yè)執(zhí)照呢？今天我們就來講一講房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照，沒有營業(yè)執(zhí)照能不能做房產(chǎn)抵押貸款：

一、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下需要營業(yè)執(zhí)照？

在開講之前必須告訴大家的是：并不是所有的房產(chǎn)抵押都需要營業(yè)執(zhí)照！

目前市面上的房產(chǎn)抵押貸款按資金用途進行分類，一種是消費型抵押貸款，另一種就是經(jīng)營抵押貸款。在辦理房產(chǎn)抵押貸款時要不要營業(yè)執(zhí)照，主要看借款人的資金需求或者貸款產(chǎn)品的類型，來決定辦理房產(chǎn)抵押貸款是否需要營業(yè)執(zhí)照。

下列兩種情況不需要營業(yè)執(zhí)照也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、個人資金需求在100萬以下，通常不需要營業(yè)執(zhí)照。

2、借款人貸款用途是用在日常消費的情況下，不需要營業(yè)執(zhí)照！

根據(jù)以上情況反推，我們也可以知道哪些情況辦理房產(chǎn)抵押需要營業(yè)執(zhí)照：

1、個人房產(chǎn)抵押貸款資金需求在100萬以上，需要有營業(yè)執(zhí)照，并滿足注冊時間上的要求。

2、借款人申請的房產(chǎn)抵押貸款用途是用在企業(yè)經(jīng)營上，需要有營業(yè)執(zhí)照，并滿足注冊時間上的要求。

二、房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照？

1、房產(chǎn)抵押需要營業(yè)執(zhí)照是為了管控資金用途抵押貸款一般貸款金額都比較大，而一般的信用消費貸款額度最高只有50萬，那么動輒上百萬的房產(chǎn)抵押貸款有大概率不是用于日常消費（上百萬的消費一般會用在買房、買豪車上，但這些消費往往可以直接辦理按揭貸款）。

房產(chǎn)抵押需要營業(yè)執(zhí)照的目的其實為了避免買房炒房、投資股票、幣市等投機行為。

2、房產(chǎn)抵押需要營業(yè)執(zhí)照是為了控制非理性消費個人抵押貸款因為數(shù)額一般較大，假設(shè)抵押貸款金額超過100萬卻只用于日常消費，容易導致盲目的過度消費，超過了個人的還款能力，就很有可能造成債務(wù)危機，如果這種情況大面積出現(xiàn)，就會造成整個社會體系信貸危機，后果是非常嚴重的。

故而房產(chǎn)抵押需要營業(yè)執(zhí)照是為了避免個人盲目過度消費而導致整個社會管理失控。

三、房產(chǎn)抵押貸款渠道

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