房子，當(dāng)代年輕人的終極追求目標(biāo)，當(dāng)前社會(huì)環(huán)境中能夠全款買房的人依舊是少數(shù)，房貸是大家提前獲得房子居住使用的主要方式，那么了解房貸的時(shí)限、利率、月供，就成了每個(gè)養(yǎng)房人士的必修功課。那么，房貸利率是多少？怎么計(jì)算？

一、房貸利率是多少？

申請(qǐng)購(gòu)房貸款辦理房貸有三種利率模式，不同模式下貸款利率不同，具體如下：

1、住房公積金貸款利率

如果個(gè)人有繳納住房公積金，且公積金貸款額度能覆蓋房款，則房貸利率為：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

2、住房商業(yè)貸款利率

如果借款人沒有住房公積金，那么只能申請(qǐng)一般商業(yè)貸款，貸款基準(zhǔn)利率為：1年以下4.35%，1--5年4.75%，5年以上為4.9%，而購(gòu)房房貸一般在借款基礎(chǔ)上，以5年以上貸款利率舉例，購(gòu)買民用房產(chǎn)貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的1.1--1.3倍，購(gòu)買商用住房貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率1.3--1.5倍，以5年以上貸款舉例，則商業(yè)貸款房貸利率為：民用住房 5.39%--6.37%，商用住房6.37%--7.35%。

3、LPR房貸利率

LPR利率每月20號(hào)更新，當(dāng)前1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

目前首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。所以ＬＰＲ房貸利率首套房不低于4.6％，二套房不低于5.2%。

二、房貸利率怎么算月供？

已知房貸利率想要計(jì)算貸款月供，則要看借款人采取哪種還款方式，目前房貸主要以等額本金與等額本息為主，下面我們具體闡述：

1、等額的本金還款方式:

將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息的還款方式:

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金。第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

以上利率只適用于購(gòu)房申請(qǐng)貸款，如果您是想辦理房屋抵押貸款或按揭房二次抵押，可來(lái)電具體溝通詳詢。

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