昆山現(xiàn)已并入蘇州市管轄，住房公積金管理規(guī)定細則也隨蘇州調(diào)整而變化，但昆山公積金管理中心依然正常運營，那么，昆山公積金貸款最多能貸多少？額度怎么計算？

一、昆山公積金貸款最多能貸多少？

自2022年4月21日起，昆山公積金管理中心對轄區(qū)內(nèi)公積金貸款額度做出最新調(diào)整，規(guī)定：

1、昆山公積金首次貸款額度，家庭貸款最高限額90萬元，個人貸款最高限額45萬元，二次使用公積金貸款，額度不變。

2、公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

由以上規(guī)定看來，昆山住房公積金貸款額度最高限額首先不能超過房屋價值的80%，其次不能超過90萬元，因此90萬就是昆山市住房公積金貸款可申請的最高額度。

二、昆山公積金貸款額度怎么計算？

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，兩邊扣款一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)，在辦理住房公積金貸款時，賬戶余額亦可作為計算參照。

目前，昆山住房公積金貸款額度計算方式有下面幾種：

1、按照公積金賬戶余額計算：

為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍，具體舉例：

張老師和她的妻子繳納公積金已經(jīng)兩年了，每人每月繳納500，則兩年后二人公積金賬戶余額為：500*2（人）*2（公司繳納）*12（月）*2（年）=48000元。

二人可申請的公積金貸款額度為：48000*10倍=48萬元。

2、按照還款能力計算：

借款申請人（及其配偶）繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和35（月）貸款年限，具體舉例：

張老師和她的妻子每人每月繳納住房公積金500元，根據(jù)公積金繳納比例為個人工資的5%計算，可以推定張老師及其妻子每月工資最低為4167元，假設(shè)張老師夫妻申請20年的住房公積金貸款，則額度計算為：

4176*2（人）*35%*12（月）*20（年）=70.16萬元。

結(jié)合昆山市公積金管理中心對當?shù)刈》抗e金貸款額度的規(guī)定，在個人/家庭申請住房公積金貸款額度時，只要沒有超過規(guī)定限額，則以上計算就是可申請的公積金貸款額度，如果超出，則按照最高限額取數(shù)。

以上就是昆山市住房公積金貸款最高額度及其計算方式的全部內(nèi)容，如您有任何疑問，可來電核實確認，如需辦理公積金貸款，可聯(lián)系平臺咨詢昆山市銀行業(yè)務(wù)專員。

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