工商銀行一手個人住房貸款是指，工商銀行向借款人發(fā)放的，用于購買一手個人住房的貸款。一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）70周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

貸款優(yōu)點

1、融資成本低貸款辦理過程中銀行不收取費用。

2、貸款發(fā)放及時在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。

3、貸后服務(wù)便捷為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務(wù)。

貸款條件

1、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

2、具有良好的信用記錄和還款意愿。

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

6、在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶。

7、能夠提供工商銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

8、工商銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明。

2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）。

3、借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明。

4、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款收據(jù)或發(fā)票。

6、工商銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

1、提出申請。貸款人向工商銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

2、貸款審批。工商銀行根據(jù)申請資料對貸款進行審批。

3、簽訂合同。在接到工商銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行與工商銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款。經(jīng)工商銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工商銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工商銀行監(jiān)管賬戶。

5、按期還款。貸款發(fā)放后，按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工商銀行提出申請，由工商銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工商銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款利率

工商銀行一手個人住房貸款的利率，按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR），二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點。一般在年化利率4.5%左右。

貸款額度

工商銀行一手個人住房貸款的額度，各地最高貸款成數(shù)與可貸額度存在差異，貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。最快需要7個工作日才能審批通過放款。

貸款期限

工商銀行一手個人住房貸款的貸款期限最長可達30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過75歲。可以提前還款，會收取相應(yīng)的違約金。

還款方式

1、等額本息還款法

貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還款法

每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、按周（雙周、三周）還本付息還款法

以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

4、隨心還還款法

在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。

5、入住還還款法

在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日。無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

掃一掃手機查看

工商銀行貸款產(chǎn)品

房貸產(chǎn)品