個人商業(yè)用房貸款是指，中國銀行用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房等）的商業(yè)性貸款。個人商用房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。個人商用房貸款可以用于購買商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產(chǎn)權(quán)的車位（庫）等多種類型的商業(yè)用房。

貸款條件

1、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

2、具有良好的信用記錄和還款意愿。

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

6、在中國銀行開立個人結(jié)算賬戶。

7、能夠提供中國銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

8、中國銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款申請書。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明。

4、已支付所購商業(yè)用房購房首付款的證明。

5、授權(quán)中國銀行查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件。

6、合法有效的購房合同或協(xié)議。

7、中國銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的流程與普通個人住房貸款業(yè)務(wù)流程相同，可保證您方便快捷地申請貸款。

1、來電咨詢個人商業(yè)用房貸款辦理相關(guān)事項。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備貸款所需材料。

3、前往銀行提交貸款申請及貸款材料。

4、銀行對申請進(jìn)行審批。

5、審批通過，簽定合同。

6、原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認(rèn)可的保險公司為抵押物辦理房屋保險。

7、在抵押合同、質(zhì)押合同或保證合同生效后，中國銀行按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房者的專用賬戶。

貸款利率

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的利率，是按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般在年化利率8%左右浮動。

央行基準(zhǔn)利率

短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90%。

貸款額度

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的額度最高為所購商業(yè)用房全部價款（個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

貸款期限

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的期限最長為10年。1-10年可自由選擇。最快7個工作日審批放款?？梢蕴崆斑€款，會收取相應(yīng)的違約金。到期也可以申請展期。

還款方式

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的還款方式，可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法或等額本金還款法等。借款人向中國銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)中國銀行同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結(jié)清全部貸款本息。經(jīng)中國銀行同意，個人商業(yè)用房貸款可以展期，展期期限應(yīng)符合法律、法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定。

擔(dān)保方式

中國銀行個人商業(yè)用房貸款的擔(dān)保方式為：抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保等方式。

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